Deux plafonds, deux rôles
Le plafond PTZ le plus cherché est celui des revenus. Mais le barème en contient un second, tout aussi important :
- le plafond de ressources : c’est une condition d’accès. Si ton revenu retenu le dépasse, pas de PTZ ;
- le plafond de coût de l’opération : c’est une limite de calcul. Le PTZ ne porte jamais sur plus que ce montant, même si ton logement coûte davantage.
Les deux varient selon la zone de la commune (A bis et A ont les mêmes valeurs) et selon le nombre de personnes qui occuperont le logement. Ils sont identiques en 2026 à ceux applicables depuis le 1er avril 2025.
Plafonds de ressources du PTZ 2026
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quel revenu comparer au plafond ?
Le revenu retenu : le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 de toutes les personnes du foyer et le coût total de l’opération divisé par 9. Pour une offre de prêt émise en 2026, le RFR à prendre est celui de 2024, qui figure sur l’avis d’impôt reçu en 2025.
Conséquence directe de la règle du « prix ÷ 9 » : un achat au-delà de 9 fois le plafond est impossible avec un PTZ. Une personne seule en zone A ne peut pas obtenir de PTZ pour un logement de plus de 441 000 € (49 000 × 9), quel que soit son revenu réel.
Comment le plafond augmente avec le foyer
Les plafonds suivent un coefficient : 1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 pour cinq, puis 0,3 de plus par personne jusqu’à huit. En zone A, chaque personne au-delà de cinq ajoute 14 700 € au plafond.
Plafonds du coût de l’opération
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Ces montants s’appliquent au neuf, ainsi qu’aux logements en location-accession (PSLA) et en bail réel solidaire (BRS). Le coût de l’opération correspond au coût total de ton acquisition ; ta banque te précise les postes pris en compte.
Pourquoi ce plafond compte autant en zone tendue
À Paris, Lyon ou Bordeaux, un 3 pièces neuf dépasse souvent largement 270 000 €. Pour un couple avec un enfant, c’est pourtant cette valeur qui sert de base. Le PTZ y est donc « bloqué » par le plafond : au-delà, un logement plus cher ne rapporte pas un euro de PTZ en plus. À l’inverse, en zone C, un logement à 170 000 € pour trois personnes reste sous le plafond de 180 000 €, et le PTZ s’applique au prix entier.
Exemples : où te situes-tu ?
- Personne seule, Bordeaux (zone A), RFR 36 000 €, studio à 190 000 €. Revenu retenu 36 000 € (190 000 ÷ 9 = 21 111 €), sous le plafond de 49 000 €. Coût retenu : 150 000 €. Tranche 3 : PTZ de 60 000 €.
- Couple, Rezé (zone B1), RFR 53 000 €. Au-dessus du plafond de 51 750 € pour deux en B1 : pas de PTZ. Le même couple à Nantes (zone A) serait éligible, en tranche 3.
- Famille de cinq, zone C, RFR 60 000 €, maison à 230 000 €. Plafond 68 400 € : éligible. Revenu par part 25 000 €, tranche 4 en zone C : 10 % de 230 000 €, soit 23 000 €.
Plafonds et zonage : le piège des reclassements
Les plafonds sont figés, mais pas les zones. Le zonage ABC a été révisé en juillet 2024, en septembre 2025 (468 communes reclassées dans une zone plus tendue, 19 déclassées) et en juin 2026. Une commune passée de B1 à A voit son plafond de ressources pour un couple grimper de 51 750 à 73 500 €. Vérifie toujours la zone à jour : notre calculateur utilise la liste officielle en vigueur depuis le 26 juin 2026, et chaque page ville affiche la zone de la commune.
Et si tu dépasses le plafond ?
Pas de PTZ, mais d’autres pistes existent : le bail réel solidaire, la TVA réduite en quartier prioritaire, le prêt d’accession sociale ou le prêt Action Logement, chacun avec ses propres conditions. Un conseiller peut faire le tour de ta situation : utilise le formulaire en bas de page.