Réponse courte : de 0 à 180 000 €
Le montant du PTZ est égal au coût de ton opération, plafonné, multiplié par une quotité. En 2026, il peut atteindre 180 000 € au maximum. Ce plafond absolu ne concerne qu’un profil bien précis : un foyer d’au moins cinq personnes, en tranche 1, qui achète un appartement neuf en zone A bis ou A dont le prix atteint 360 000 €. Pour la plupart des primo-accédants, le PTZ se situe plutôt entre 30 000 et 110 000 €.
Le montant maximal par zone et par foyer
Le tableau ci-dessous donne le PTZ maximal, c’est-à-dire en tranche 1 (quotité de 50 %), pour un appartement neuf dont le prix atteint ou dépasse le plafond de coût.
| Personnes | A bis / A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 75 000 € | 67 500 € | 55 000 € | 50 000 € |
| 2 | 112 500 € | 101 250 € | 82 500 € | 75 000 € |
| 3 | 135 000 € | 121 500 € | 99 000 € | 90 000 € |
| 4 | 157 500 € | 141 750 € | 115 500 € | 105 000 € |
| 5 et plus | 180 000 € | 162 000 € | 132 000 € | 120 000 € |
En tranches 2 et 3, la quotité passe à 40 % : multiplie ces montants par 0,8. En tranche 4, elle tombe à 20 % : divise-les par 2,5.
Le montant selon ta tranche : un couple en zone A
Prenons un couple qui achète un appartement neuf à 260 000 € en zone A. Le coût retenu est plafonné à 225 000 €. Selon leur revenu, voici ce qu’ils obtiennent :
| RFR du couple | Revenu par part | Tranche | Quotité | PTZ |
|---|---|---|---|---|
| 35 000 € | 23 333 € | 1 | 50 % | 112 500 € |
| 44 000 € | 29 333 € | 2 | 40 % | 90 000 € |
| 54 000 € | 36 000 € | 3 | 40 % | 90 000 € |
| 70 000 € | 46 667 € | 4 | 20 % | 45 000 € |
| 75 000 € | — | hors plafond | — | 0 € |
Deux enseignements. D’abord, les tranches 2 et 3 donnent le même montant : seule la durée du différé les distingue (8 ans contre 2 ans). Ensuite, le passage en tranche 4 divise le PTZ par deux : quelques centaines d’euros de revenu en plus peuvent coûter cher.
Ce qui fait varier le montant
Le prix, jusqu’au plafond seulement
En dessous du plafond de coût, ton PTZ suit le prix : un studio à 120 000 € en zone C pour une personne seule (plafond 100 000 €) donne au maximum 50 000 €, un logement à 90 000 € donnerait 45 000 €. Au-dessus du plafond, le prix ne joue plus. C’est pourquoi, en zone tendue, le montant du PTZ est souvent figé par le plafond et non par le prix.
La taille du foyer, deux fois
Chaque personne supplémentaire relève le plafond de coût et abaisse ton revenu par part grâce au coefficient familial. Un enfant de plus peut donc à la fois augmenter la base de calcul et faire descendre d’une tranche. Le plafond de coût cesse d’augmenter à cinq personnes.
Le type de logement
Depuis le 1er avril 2025, une maison individuelle neuve ouvre droit au PTZ dans toutes les zones, mais avec des quotités réduites : 30 %, 20 %, 20 % et 10 %. À situation égale, le PTZ d’une maison est environ 40 % plus faible que celui d’un appartement en tranche 1, et deux fois plus faible dans les autres tranches. Détails dans notre guide PTZ maison ou appartement.
La règle du « prix ÷ 9 »
Si ton RFR est inférieur au prix divisé par 9, c’est ce second montant qui est retenu. Exemple : RFR de 20 000 € et logement à 270 000 €, le revenu retenu monte à 30 000 €. Pour une personne seule en zone A, tu passes alors de la tranche 1 à la tranche 2, et ton PTZ de 75 000 à 60 000 €.
Combien représente le PTZ dans ton financement ?
Le PTZ ne finance jamais tout. Sur un appartement à 280 000 € en zone A, un couple en tranche 2 obtient 90 000 €, soit 32 % du prix. Le reste vient du prêt principal et de l’apport. En zone C, sur un logement à 180 000 € pour trois personnes en tranche 1, le PTZ de 90 000 € couvre la moitié du prix : c’est en zone détendue, sur des prix contenus, que le PTZ pèse le plus lourd.
Ce que vaut vraiment un PTZ
Un PTZ de 90 000 € remplace 90 000 € de prêt classique. Au taux de 3,3 % sur 25 ans, ce même montant coûterait environ 42 000 € d’intérêts. C’est cet avantage, et non le montant nominal, qu’il faut avoir en tête. Le simulateur l’affiche dans la ligne « intérêts évités » : lance ta simulation.
Pour obtenir le montant maximal
- Vérifie ta zone exacte : passer de B1 à A relève tous les plafonds.
- Déclare toutes les personnes qui occuperont le logement.
- Contrôle ton RFR N-2 sur ton avis d’impôt plutôt que de l’estimer.
- Si tu hésites entre maison et appartement, compare les deux options dans le calculateur.
- Regarde les logements neufs finançables dont le prix colle au plafond de ta zone : c’est là que le PTZ couvre la plus grande part.